Logo ur
Сайт администрируется Службой Юридической Помощи при Министерстве Юстиции Кыргызской Республики

Как  купить земельный участок сельхозназначения?

ID1488
Просмотров: 38
Актуально на: 10-05-2024
QR Code

Земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для купли-продажи, — это те участки, которые используются для аграрных нужд. К таким землям относятся пашни (как орошаемые, так и неорошаемые), залежи, земли с многолетними плодово-ягодными насаждениями, сенокосы, а также территории под постройками, дорогами, водоемами и другие участки, используемые в сельском хозяйстве.

Вы можете купить земельные участки сельскохозяйственного назначения у разных владельцев, в зависимости от их текущего статуса владения. Вот основные источники, у кого можно приобрести такие земли:

  1. Государственная собственность: Земли государственной собственности, не входящие в Фонд перераспределения сельскохозяйственных угодий и пастбищ, продаются на аукционе.
  2. Частная собственность: Участки, принадлежащие частным лицам или юридическим лицам, также доступны для покупки.
  3. Ипотечное взыскание: Земли, на которые было обращено взыскание по договору о залоге, могут быть выставлены на продажу для покрытия долгов.

Давайте, все рассмотрим по порядку. 

  1. Земли сельскохозяйственного назначения в Кыргызстане, будь то государственные или частные, можно продавать только гражданам Кыргызской Республики. Об этом будет отдельный раздел; смотрите в конце статьи. 
  2. Местные  жители в том или ином айыл окмоту имеют первоочередное право на покупку сельскохозяйственных земель. Это право также предоставляется тем, кто уже имеет маленькие участки земли (менее 0,10 га на человека) или живет в высокогорных и отдаленных районах.
  3. После покупки сельскохозяйственных земель их назначение не изменяется, а существующие права пользования другими лицами (сервитуты) остаются в силе.
  4. Земельный участок, принадлежащий нескольким собственникам, может быть продан только с согласия всех владельцев.
  5. Земельный участок можно разделить или выделить доли, если его можно разделить на части. Неделимый участок нельзя продать частично. 
  6. Сделки купли-продажи земельного участка невозможны, если по участку есть споры (например, о границах или принадлежности) или если участок находится под арестом.

1. Подача заявления:

  • Подайте заявление на покупку земли в местную государственную администрацию.

2. Участие в аукционе:

Продажа земли происходит через аукцион. Участвуйте в аукционе, где заявки могут быть в запечатанных конвертах или объявлены открыто.

3. Оплата аукционного взноса:

  • Уплатите гарантируемый взнос в размере 0,5% от стартовой цены заявленного лота перед участием в аукционе.

4. Работа комиссии:

  • Районная комиссия оценивает заявки и определяет, какие участки выставить на аукцион.

5. Проведение аукциона:

  • Комиссия организует аукцион. Аукцион проводится в два раунда:
    • Первый раунд для лотов с одной заявкой (если нет покупателя, лот выставляется снова).
    • Второй раунд для лотов с двумя и более заявками, выигрывает предложивший наивысшую цену.

6. Регистрация сделки:

  • После выигрыша аукциона заключите договор купли-продажи.
  • Подайте договор для регистрации в местный орган регистрации прав на недвижимость.

7. Получение документов:

  • Получите новые правоудостоверяющие документы, подтверждающие ваше право собственности (зеленую книгу), в течение месяца после регистрации сделки.

1. Выбор участка:

  • Найдите земельный участок в частной собственности.
  • Договаривайтесь о цене напрямую с продавцом.

2. Оформление договора:

  • Подпишите договор купли-продажи с продавцом. В конце статьи вы найдете типовой договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, который можно скачать.

3. Регистрация сделки:

  • Подайте заявление на регистрацию сделки в госрегистр. 
  • Орган регистрации обновит документы и официально зарегистрирует ваше право собственности.
  • При покупке части участка, орган регистрации обновит границы и присвоит новый номер участку.

4. Получение документов:

    • Получите новые правоудостоверяющие документы, подтверждающие вашу собственность.
  1. Основание для продажи: Если земля была заложена и владелец не может выплатить свои долги, земля продается по закону о залоге Кыргызской Республики.  
  2. Процесс продажи: Земельные участки сельскохозяйственного назначения, взятые в залог, продаются через открытые аукционные торги.
  3. Распределение вырученных средств:
    • Сначала из суммы выручки удовлетворяются требования кредитора (залогодержателя).
    • После выплаты кредитору, оставшаяся сумма, за вычетом расходов на проведение аукциона, передается залогодателю (бывшему владельцу земли).

1. Запреты на покупку:

  • Иностранные граждане, юридические лица и государства не могут покупать сельскохозяйственные земли.
  • Лица без гражданства, проживающие в Кыргызстане, также не имеют права на покупку этих земель.
  • Юридические лица Кыргызстана и совместные предприятия под запретом.
  • Супруги, если один из них — иностранец или лицо без гражданства.

2. Последствия нарушения:

  • Земельный участок, приобретенный иностранцами или лицами без гражданства через подставное лицо, будет изъят и передан государству.
  • Лица, участвующие в такой незаконной сделке, несут юридическую ответственность по законам Кыргызстана.




    Похожие вопросы