Земли сельскохозяйственного назначения, предназначенные для купли-продажи, — это те участки, которые используются для аграрных нужд. К таким землям относятся пашни (как орошаемые, так и неорошаемые), залежи, земли с многолетними плодово-ягодными насаждениями, сенокосы, а также территории под постройками, дорогами, водоемами и другие участки, используемые в сельском хозяйстве.
Вы можете купить земельные участки сельскохозяйственного назначения у разных владельцев, в зависимости от их текущего статуса владения. Вот основные источники, у кого можно приобрести такие земли:
- Государственная собственность: Земли государственной собственности, не входящие в Фонд перераспределения сельскохозяйственных угодий и пастбищ, продаются на аукционе.
- Частная собственность: Участки, принадлежащие частным лицам или юридическим лицам, также доступны для покупки.
- Ипотечное взыскание: Земли, на которые было обращено взыскание по договору о залоге, могут быть выставлены на продажу для покрытия долгов.
Давайте, все рассмотрим по порядку.
1: Ознакомьтесь с основными правилами
- Земли сельскохозяйственного назначения в Кыргызстане, будь то государственные или частные, можно продавать только гражданам Кыргызской Республики. Об этом будет отдельный раздел; смотрите в конце статьи.
- Местные жители в том или ином айыл окмоту имеют первоочередное право на покупку сельскохозяйственных земель. Это право также предоставляется тем, кто уже имеет маленькие участки земли (менее 0,10 га на человека) или живет в высокогорных и отдаленных районах.
- После покупки сельскохозяйственных земель их назначение не изменяется, а существующие права пользования другими лицами (сервитуты) остаются в силе.
- Земельный участок, принадлежащий нескольким собственникам, может быть продан только с согласия всех владельцев.
- Земельный участок можно разделить или выделить доли, если его можно разделить на части. Неделимый участок нельзя продать частично.
- Сделки купли-продажи земельного участка невозможны, если по участку есть споры (например, о границах или принадлежности) или если участок находится под арестом.
2: Как купить сельскохозяйственную землю у государства через аукцион?
1. Подача заявления:
- Подайте заявление на покупку земли в местную государственную администрацию.
2. Участие в аукционе:
Продажа земли происходит через аукцион. Участвуйте в аукционе, где заявки могут быть в запечатанных конвертах или объявлены открыто.
3. Оплата аукционного взноса:
- Уплатите гарантируемый взнос в размере 0,5% от стартовой цены заявленного лота перед участием в аукционе.
4. Работа комиссии:
- Районная комиссия оценивает заявки и определяет, какие участки выставить на аукцион.
5. Проведение аукциона:
- Комиссия организует аукцион. Аукцион проводится в два раунда:
- Первый раунд для лотов с одной заявкой (если нет покупателя, лот выставляется снова).
- Второй раунд для лотов с двумя и более заявками, выигрывает предложивший наивысшую цену.
6. Регистрация сделки:
- После выигрыша аукциона заключите договор купли-продажи.
- Подайте договор для регистрации в местный орган регистрации прав на недвижимость.
7. Получение документов:
- Получите новые правоудостоверяющие документы, подтверждающие ваше право собственности (зеленую книгу), в течение месяца после регистрации сделки.
3. Как купить сельскохозяйственную землю у частного владельца?
1. Выбор участка:
- Найдите земельный участок в частной собственности.
- Договаривайтесь о цене напрямую с продавцом.
2. Оформление договора:
- Подпишите договор купли-продажи с продавцом. В конце статьи вы найдете типовой договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, который можно скачать.
3. Регистрация сделки:
- Подайте заявление на регистрацию сделки в госрегистр.
- Орган регистрации обновит документы и официально зарегистрирует ваше право собственности.
- При покупке части участка, орган регистрации обновит границы и присвоит новый номер участку.
4. Получение документов:
-
- Получите новые правоудостоверяющие документы, подтверждающие вашу собственность.
4. Как происходит купля-продажа заложенной сельскохозяйственной земли?
- Основание для продажи: Если земля была заложена и владелец не может выплатить свои долги, земля продается по закону о залоге Кыргызской Республики.
- Процесс продажи: Земельные участки сельскохозяйственного назначения, взятые в залог, продаются через открытые аукционные торги.
- Распределение вырученных средств:
- Сначала из суммы выручки удовлетворяются требования кредитора (залогодержателя).
- После выплаты кредитору, оставшаяся сумма, за вычетом расходов на проведение аукциона, передается залогодателю (бывшему владельцу земли).
5. Какие ограничения существуют на продажу сельскохозяйственных земель иностранным лицам и лицам без гражданства?
1. Запреты на покупку:
- Иностранные граждане, юридические лица и государства не могут покупать сельскохозяйственные земли.
- Лица без гражданства, проживающие в Кыргызстане, также не имеют права на покупку этих земель.
- Юридические лица Кыргызстана и совместные предприятия под запретом.
- Супруги, если один из них — иностранец или лицо без гражданства.
2. Последствия нарушения:
- Земельный участок, приобретенный иностранцами или лицами без гражданства через подставное лицо, будет изъят и передан государству.
- Лица, участвующие в такой незаконной сделке, несут юридическую ответственность по законам Кыргызстана.