Земельный участок может быть изъят только по решению суда и исключительно для общественных и государственных нужд, а также в случаях, когда владелец нарушает земельные законы. В этой статье мы рассмотрим, как происходит процесс изъятия, какие права имеет владелец и какие обстоятельства могут привести к таким мерам.
- Неправильное использование земельного участка: если участок, предназначенный для жилья, используется для торговли.
- Выкуп земли для государственных и общественных нужд: например, строительство больницы на участке.
- Неиспользование земельного участка в течение трех лет для сельскохозяйственных целей: участок предназначен для фермы, но остается пустым.
- Неиспользование земельного участка в течение пяти лет для несельскохозяйственных целей: земля под промышленное строительство не используется.
- Неуплата земельного налога: владелец не платит налоги за землю.
- Неуплата страховых взносов: просрочка платежей по страховым взносам.
- Аннулирование прав на недра: если права на добычу ресурсов отменены.
- Неуплата арендных платежей за земельный участок: арендатор не выплачивает аренду за государственный участок.
- Нецелевое использование земельного участка, предоставленного для государственных программ: участок, выделенный под социальное жилье, используется для коммерческих целей.
Внимание: Земельный участок для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства не подлежит изъятию для государственных, муниципальных и общественных нужд.
- Земельный участок может быть изъят для государственных нужд по договору, но если собственник не согласен, уполномоченный орган, например, мэрия или айыл окмоту может обратиться в суд.
- До решения суда собственник может использовать землю в соответствии с её целевым назначением, но риски связанных затрат и убытков ложатся на него.
- Государство обязано обеспечить адекватную компенсацию, которая должна отражать рыночную стоимость изымаемой земли и находящихся на ней построек, а также убытки, связанные с прекращением прав на участок.
- При согласии на изъятие, собственнику может быть предложен другой участок в зачет выкупной цены.
- Владельцы земли имеют право обжаловать решение об изъятии в суде, если считают, что процесс проведен неправомерно или компенсация недостаточна.
Изъятие земельного участка происходит как крайняя мера и возможно только по решению суда. Это процесс начинается после того, как собственнику или пользователю земли выдается письменное предупреждение об устранении нарушений. Если нарушения не исправлены, применяются административные меры ответственности.
В предупреждении, отправленном уполномоченным органом, должно быть указано: какое нарушение было допущено, какие меры необходимо предпринять для его исправления, сроки для устранения нарушения, последствия, если предупреждение будет проигнорировано, и как можно обжаловать это предупреждение.
Если дело доходит до суда и ваш участок изымается по причинам, таким как неправильное использование, или неиспользование земли в течение трех лет, вам выплатят компенсацию. Стоимость вашего права на участок будет уменьшена на сумму затрат, связанных с организацией торгов и самим изъятием. Затем участок будет выставлен на торги. В остальных случаях компенсация не предусмотрена.
Владельцы земли имеют право обжаловать решение об изъятии в суде, если считают, что процесс проведен неправомерно или компенсация недостаточна.