Землю под бизнес можно арендовать у местных администраций — городских мэрий и айыл окмоту. Основные правила и порядок предоставления муниципальных земель в аренду утверждают местные кенеши в виде положения. В этой статье мы рассмотрим общий порядок аренды земли под бизнес на примере Бишкека, хотя основные принципы применимы и в других регионах.
Управление земельных ресурсов мэрии города Бишкек формирует земельные участки самостоятельно или по заявлениям физических и юридических лиц.
Прием документов осуществляется по принципу «Единого окна». Вы, как физическое или юридическое лицо, можете подать заявление в Управление земельных ресурсов (УЗР) мэрии города Бишкек, указав следующую информацию:
Данные о заявителе:
- Для физических лиц: данные удостоверения личности, адрес регистрации или фактическое место проживания, контактный телефон.
- Для юридических лиц: данные удостоверения личности представителя, адрес государственной регистрации, фактический адрес компании, контактные номера телефонов, данные о доверенности (если представляет представитель), указание на иностранную принадлежность компании.
В заявлении укажите следующее:
- Право на землю: срочная аренда.
- Цели использования: Опишите, для каких целей вам нужна земля.
- Площадь участка: Укажите требуемую площадь.
- Местоположение участка: Если у вас есть предпочтения относительно местоположения, укажите их. Если конкретный участок не выбран, укажите желаемое местоположение для выбора и формирования участка.
После получения заявления, Управление земельными ресурсами мэрии проверит выбранный вами участок на наличие ограничений. Если ограничений нет, оно передаст заявление в орган по архитектуре и строительству для оформления участка в течение трех рабочих дней. Заявителю выдадут документ, подтверждающий принятие заявления. В случае наличия ограничений, заявителю в те же сроки отправят обоснованный отказ.
Итак, управление земельными ресурсами приняло ваше заявление. Однако это не означает, что вы скоро получите участок, поскольку процесс довольно сложный. Теперь все работы ведет управление по архитектуре и строительству: оно формирует земельный участок и проверяет его соответствие градостроительной документации в течение пяти рабочих дней.
В случае несоответствия строительных планов документации, орган выдает отказ. Если всё соответствует, то орган разрабатывает топографический план и схему участка, отмечая границы и ключевые точки. На следующий день после подготовки схемы, управление по архитектуре направляет запросы на согласование границ и проверку прав третьих лиц разным уполномоченным органам и службам, включая экологический и пожарный надзор, а также органы по охране памятников и зелёных насаждений. Если все уполномоченные органы дадут своё согласие, земельный участок будет сформирован.
Далее управление по архитектуре и строительству создаёт градостроительное заключение для земельного участка. Заключение включает в себя план участка с указанием границ, инженерных сетей и зон застройки, а также текстовый отчёт о возможности использования участка и его характеристики. Если участок находится в специальных зонах, добавляются дополнительные регламенты. Заключение, подписанное и заверенное, отправляется в управление земельными ресурсами и действительно два года.
Общий срок подготовки градостроительного заключения на земельный участок составляет 35 рабочих дней со дня поступления заявления Управления земельными ресурсами.
Основываясь на градостроительном заключении и решении комиссии, Управление земельными ресурсами представляет на утверждение мэрии Бишкека проект постановления о закреплении земельного участка. Вы можете задаться вопросом, что за комиссия? Это комиссия по земельным правам, создаваемая для решения вопросов закрепления участков и организации аукционов. Состав комиссии утверждается мэрией Бишкека. Председатель комиссии — вице-мэр, отвечающий за муниципальную собственность и земельные ресурсы.
Важно: При выделении земель в исторических зонах проводятся общественные слушания в течение месяца. Земельные участки, предназначенные для общественных и государственных нужд, на аукцион не выставляются.
Итак, если вы изначально подали заявление на аренду земельного участка, то вы уже прошли путь от принятия вашего заявления до объявления аукциона. Однако, даже если после вашего заявления участок утвержден для аренды, это не гарантирует, что участок будет предоставлен именно вам. Вы будете участвовать в аукционе вместе с другими претендентами за право аренды этого участка.
Кроме того, вы можете регулярно следить за сайтом мэрии и средствами массовой информации. Если увидите информацию об аукционе, вы можете сразу подать заявление на участие. Как вы помните, земельные участки формируются не только по заявкам потенциальных арендаторов, но и по инициативе мэрии.
Когда комиссия решает выставить земельный участок на аукцион, Управление земельными ресурсами обязано за 30 дней до аукциона опубликовать объявление о проведении аукциона. Опубликование происходит на электронной торговой площадке, на сайте мэрии Бишкека, а также в средствах массовой информации. Объявление должно содержать информацию о арендодателе, местоположении и характеристиках участка, перечень необходимых документов для участия, дату и время приёма заявок, стартовую цену, информацию о гарантийном взносе и условиях аукциона.
Для участия в аукционе подайте заявку через электронную торговую площадку. Заявка должна быть заверена электронной подписью или идентификационной картой-паспортом гражданина Кыргызской Республики (ID-карта) и включать все необходимые документы, перечисленные в объявлении о предстоящем аукционе. Каждая заявка получает уникальный номер.
Обратите внимание:
- Один участник может подать только одну заявку.
- Заявки, поданные после истечения срока, указанного в объявлении, не будут зарегистрированы.
Для подтверждения серьёзности намерений, вам нужно внести гарантийный взнос на указанный в объявлении счёт:
- 100% от стартовой стоимости, если она не превышает 1 миллион сомов.
- 50% от стартовой стоимости, если она превышает 1 миллион сомов.
Гарантийный взнос возвращается всем участникам, кроме победителя, в течение 10 банковских дней после аукциона. Победителю аукциона взнос засчитывается в счет арендной платы.
Вы выиграли аукцион. Теперь вам нужно заключить договор аренды земельного участка с Управлением земельными ресурсами. Договор должен быть зарегистрирован в бишкекском филиале государственного учреждения “Кадастр” в течение 10 рабочих дней после подписания протокола об итогах аукциона.
Если вы откажетесь от заключения договора в установленный срок, результаты аукциона будут аннулированы, а ваш гарантийный взнос не будет возвращен и перечислен в местный бюджет.
Условия аренды, права и обязанности сторон будут указаны в договоре. Аренда земельного участка начнется с момента вступления договора в силу, который происходит после его государственной регистрации. Все затраты по заключению и регистрации договора несет арендатор.
Договоры аренды на срок три года и более требуют обязательной государственной регистрации, а договоры на меньший срок могут регистрироваться по желанию арендатора.