Logo ur
Сайт администрируется Службой Юридической Помощи при Министерстве Юстиции Кыргызской Республики

Как действовать, если сосед зашел на ваш земельный участок?

ID1450
Просмотров: 30
Актуально на: 08-05-2024
QR Code

Земельные споры между соседями часто возникают из-за неопределенности границ участков. Многие владельцы не знают, как корректно устанавливать эти границы, кто должен их утверждать и каким образом это следует делать. К тому же, если участок находится в собственности одной семьи на протяжении многих лет и переходит по наследству, может оказаться, что точные границы уже давно забыты или никогда точно не устанавливались.

Земельные споры с соседями о границах участка можно решить двумя способами:

  1. Мирно, через переговоры с соседом с привлечением специалистов, таких как кадастровая служба или кадастровый инженер.
  2. Через суд, если мирное решение достичь не удаётся.

В техническом паспорте указываются все характеристики вашего земельного участка, подтверждая ваше владение определенной площадью.

Для дополнительного закрепления прав, обратитесь в Департамент кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество для оформления дополнительного акта. Подайте заявку на приезд землеустроителя, чтобы он провел измерения площади вашего участка и участка соседа для проверки соответствия данным в Государственном акте. 

В случае обнаружения несоответствий, землеустроитель составит акт, который можно использовать для повторных переговоров с соседом. Если сосед откажется мирно урегулировать вопрос, на основании этого акта можно подать жалобу в управление Департамента или обратиться в суд.

В случае возникновения спора относительно установленных границ, у вас есть право обжаловать действия регистрационного органа в установленном законом порядке.

  • паспорт;
  • исковое заявление (шаблон прикреплен в конце статьи);
  • дополнительный акт Департамента кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество;
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности или пользования:
    • Договор купли-продажи
    • Договор мены
    • Договор дарения
    • Решение уполномоченного органа
    • Судебный акт
    • Зарегистрированный договор аренды (на срок свыше трех лет);
  • справка (сведения) от регистрационных органов о правообладателе земельного участка;
  • план земельного участка от регистрационного органа с указанием местоположения.

Если не удается самостоятельно договориться с соседом, вы можете урегулировать спор как в гражданском, так и в уголовном порядке.

Гражданский порядок:

Вы можете подать:

  • Иск о прекращении/устранении нарушений вашего права собственности, не связанных с лишением вас владения, также подается в суд по месту жительства ответчика.

Уголовный порядок:

Вы можете направить претензионное письмо соседу, указав на его нарушения и предупредив о возможности возбуждения уголовного дела по статье 172-1 «Самовольное занятие или захват земель» Уголовного кодекса КР, что может послужить дополнительным давлением.

После того как вы подали исковое заявление и представили все необходимые документы, процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Предварительное слушание: Суд назначит дату предварительного слушания, на котором будут уточнены требования сторон, представлены доказательства и определены дальнейшие шаги. Убедитесь, что вы готовы представить свои аргументы и ответить на вопросы суда.
  2. Основное слушание: На этом этапе происходит полное рассмотрение дела. Суд выслушивает аргументы обеих сторон, анализирует представленные доказательства и может вызвать свидетелей для дачи показаний.
  3. Вынесение решения: По завершении слушаний суд выносит решение по вашему делу. Решение будет основано на фактах дела, представленных доказательствах и применимых законах.
  4. Получение письменного решения: Решение суда будет оформлено в письменной форме и отправлено сторонам. В этом документе будут указаны детали решения и указания по его исполнению.
  5. Апелляция: Если вы или ваш сосед не согласны с решением суда, вы имеете право подать апелляцию в вышестоящий суд в установленные законом сроки.




    Похожие вопросы