Перепланировка квартиры — это изменение конфигурации жилого пространства, которое может включать перемещение или устранение стен, изменение сантехнических и электрических точек, расширение или объединение комнат.
В настоящее время в Кыргызстане перепланировка квартир разрешена в современных домах с каркасной конструкцией. Также возможна перепланировка в старых зданиях, построенных по каркасной схеме, но для этого требуется получение разрешения от соответствующих специалистов.
Перепланировка в панельных многоквартирных домах запрещена согласно Жилищному кодексу КР. В этих зданиях не допускаются изменения конфигурации и переоборудование помещений.
Перед тем как приступить к перепланировке, необходимо убедиться, что планируемые изменения допустимы для вашего типа здания и конкретной квартиры. Это включает проверку:
- Несущих стен и перекрытий.
- Инженерных систем (отопление, водопровод, электрика).
- Вентиляционных каналов и других критических элементов.
Проект перепланировки должен разрабатываться квалифицированным архитектором или проектировщиком. Проект должен включать:
- План текущего состояния квартиры.
- План предполагаемых изменений.
- Разделы по электрике, сантехнике, вентиляции при необходимости.
Подготовьте следующие документы:
- Заявление.
- Копию технического паспорта на недвижимость.
- Эскизный проект с объемно-планировочным решением (графическое изображение в бумажной и/или электронной форме), выполненный на топографической основе масштаба 1:500.
К эскизному проекту прилагаются расчеты предполагаемых нагрузок на инженерные сети.
Необходимо получить заключение от Государственного института сейсмостойкого строительства и инженерного проектирования (ГИССИП) или от организации с лицензией, подтверждающей сейсмоустойчивость здания при перепланировке.
Дополнительно прикладываются::
Для физических лиц:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Нотариально оформленная доверенность;
- Документ, подтверждающий личность доверенного лица.
Для юридических лиц:
- Свидетельство о регистрации юридического лица;
- Доверенность, оформленная в соответствии с законодательством;
- Документ, удостоверяющий личность доверенного лица.
Для реализации строительных планов заявитель должен подать все документы в территориальный орган по градостроительству и архитектуре. Рассмотрение занимает 5 рабочих дней, после чего выдается архитектурно-техническое заключение.
После положительного согласования проекта выдается разрешение на проведение работ. Этот документ является основанием для начала строительных и отделочных работ.
Работы должны проводиться строго по утвержденному проекту. Желательно нанимать лицензированных подрядчиков, специализирующихся на такого рода работах.
По завершении ремонтных работ их необходимо официально зарегистрировать в филиале государственного учреждения «Кадастр». Тут вам должны обновить технический паспорт на квартиру с учетом всех проведенных изменений.
Однако случается, что люди проводят перепланировку без разрешения. В таких случаях важно знать, можно ли легализовать такие изменения и какие последствия могут наступить.
Если перепланировка выполнена без соответствующего разрешения, это может привести к серьезным последствиям. Согласно Закону «О градостроительстве и архитектуре Кыргызской Республики», каждый обязан соблюдать установленные строительные, архитектурные и градостроительные нормы и стандарты.
Кодекс о правонарушениях предусматривает штрафы за нарушения правил проектирования, строительства или изменения внешнего вида зданий и сооружений без разрешения. Штраф для физических лиц составляет 75 расчетных показателей (7,500 сомов), а для юридических лиц — 230 расчетных показателей (23,000 сомов).
По Жилищному кодексу, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, осуществивший самовольную перепланировку, обязан восстановить помещение в первоначальное состояние за свой счет и несет ответственность в соответствии с законодательством.
Нарушения в области градостроительства и архитектуры контролируются Государственным управлением архитектурно-строительного контроля (ГУАСК). Чтобы определить, причинила ли незаконная перепланировка ущерб зданию, необходимо провести обследование с участием специалистов Государственного института сейсмостойкого строительства и инженерного проектирования (ГИССИП) или лицензированной организации.
Установить факт перепланировки можно, проверив технический паспорт квартиры, где должны быть отмечены все изменения. Легализация также возможна при предоставлении необходимых документов, упомянутых ранее.
Если же перепланировка не может быть узаконена, например, из-за отсутствия положительного заключения от сейсмологов, квартиру необходимо вернуть в исходное состояние, согласно первоначальному плану.