Что такое ТСЖ и как его создать в Кыргызстане? 

Общее имущество жильцов в многоквартирном доме включает в себя все элементы дома, которые не принадлежат конкретным квартирам и используются всеми собственниками. 

1. Конструктивные элементы здания:

• Фундаменты, несущие стены, колонны, перекрытия.
• Крыша, включая кровлю.
• Фасады, внешние стены, оконные и дверные блоки.

1. Инженерные системы:
   • Системы центрального отопления (за исключением радиаторов в квартирах).
   • Центральные системы горячего водоснабжения.
   • Электрические коммуникации до распределительных щитов квартир.
   • Водопровод и канализация до точек подключения в квартирах.
2. Лифты и технические устройства:
   • Лифты и их оборудование.
   • Мусоропроводы.
3. Общественные пространства:
   • Подъезды, лестничные клетки, коридоры.
   • Чердаки и подвалы, если они не отведены под индивидуальные помещения.
4. Придомовая территория:
   • Земельный участок, на котором расположен дом.
   • Детские и спортивные площадки.
   • Парковки, за исключением частных мест.
   • Зоны отдыха.

Все жильцы используют двор, подъезд и площадку, однако ни один из них не желает заниматься ремонтом, восстановлением крыши или уборкой территории. В таком случае, создание ТСЖ может стать эффективным решением данной проблемы.

1. Управление домом: ТСЖ предоставляет жителям возможность самостоятельно управлять многоквартирным домом, что часто приводит к более эффективному и экономически выгодному управлению.
2. Прозрачность расходов: Все финансовые операции ТСЖ осуществляются открыто и под контролем жителей, что уменьшает риск коррупции.
3. Улучшение качества жизни: ТСЖ позволяет проводить необходимые ремонты и обновления в здании, что напрямую влияет на комфорт и безопасность жильцов.
4. Регистрация придомового земельного участка: ТСЖ может оформить права на земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, что обеспечивает дополнительные возможности для управления и использования этой территории.

Товарищество собственников жилья создают собственники квартир и других помещений в многоквартирных домах. После официальной регистрации товарищества, те собственники, которые хотят быть его членами, получают соответствующие права и обязанности. 

Внимание! Собственники, которые не вступают в товарищество, всё равно должны участвовать в содержании общего имущества дома.

В одном многоквартирном доме не может быть создано более одного товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья имеет право:

1. Заключать договоры по содержанию и ремонту общего имущества и другие договоры, защищающие интересы его членов.
2. Составлять годовой бюджет на ремонт, содержание общего имущества, капитальные ремонты и резервный фонд.
3. Устанавливать размер взносов для собственников на основе утвержденного бюджета.
4. Предоставлять услуги собственникам и выполнять работы.
5. Получать кредиты от банков согласно законодательству.
6. Передавать средства и материалы исполнителям услуг и работ.
7. Сдавать в аренду имущество товарищества.
8. Получать копии документов, подтверждающих право собственности.
9. Устанавливать льготы по взносам.
10. Нанимать компании для различных услуг: от уборки до юридической поддержки.
11. Публиковать список должников, соблюдая конфиденциальность.
12. Взаимодействовать с государственными структурами и коммунальными службами.
13. Получать гранты и другую поддержку от местных властей при ведении открытого бухгалтерского учета.
14. Использовать часть общего имущества по своему усмотрению.
15. Получать земельные участки для строительства.
16. Вести строительство на прилегающих землях от имени собственников.
17. Заключать необходимые сделки для достижения целей товарищества.
18. Устанавливать штрафы за просрочку платежей до 20% от суммы долга.
19. Обращаться в суд за взысканием задолженности и убытков.
20. Запрещено передавать коммунальные услуги и товары сторонним объектам.

Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество обязано:

1. Соблюдать законодательство и устав.
2. Поддерживать санитарное и техническое состояние общего имущества.
3. Обеспечивать выполнение обязанностей по содержанию общего имущества всеми собственниками.
4. Защищать права собственников.
5. Предотвращать действия, мешающие использованию общего имущества.
6. Представлять интересы собственников перед третьими лицами.
7. Предоставлять информацию о деятельности товарищества по запросу членов.
8. Вести прозрачный учет доходов и расходов.
9. Ежеквартально отчитываться перед собственниками о финансовой деятельности.
10. Экономно расходовать средства.

1. Соберите инициативную группу из активных собственников жилья, заинтересованных в создании ТСЖ. Группа должна составлять не менее 10% от общего числа собственников.
2. Изучение законодательства: Ознакомьтесь с законодательством Кыргызстана о жилищных отношениях, в частности с нормами, регулирующими деятельность ТСЖ. Закон КР “О товариществах собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов”. 

1. Уведомите всех собственников жилья о предстоящем собрании: Организаторы должны уведомить всех собственников о предстоящем общем собрании. Уведомления следует отправить заказными письмами с уведомлением о вручении, или, если это невозможно, раздать их лично каждому собственнику, подтверждая получение распиской. Все должно быть сделано за 10 дней до даты собрания.  
2. Организация собрания учредителей: Основные вопросы собрания включают выбор председателя и секретаря ТСЖ путем голосования. Участники должны быть полностью информированы о ТСЖ и иметь возможность голосовать ‘за’, ‘против’ или воздержаться. Чтобы собрание было легитимным, необходимо присутствие более двух третей собственников, имеющих право голоса. Если достаточное количество собственников собрать не удастся, придётся организовать повторное собрание. Также на собрании должен быть принят устав ТСЖ, и выбраны члены ревизионной комиссии.
3. Протокол собрания: Все решения и количество проголосовавших должны быть отражены в протоколе собрания.
4. Принятие решения: Решение об учреждении товарищества собственников жилья считается принятым, если за него проголосовало не менее 51 процента голосов от общего числа голосов собственников.

1. Подготовка документов: Необходимо подготовить устав ТСЖ (образец устава закреплен в конце статьи и доступен для скачивания)  и другие документы требуемые для регистрации: 

• регистрационное заявление по форме;
• подлинник решения о государственной регистрации;
• устав в двух экземплярах, подписанный председателем ТСЖ;
• список учредителей с указанием фамилии, имени, отчества, года рождения и адреса, при этом их подписи должны быть нотариально засвидетельствованы (когда учредителем выступает юридическое лицо указывается полное фирменное наименование, дата регистрации (перерегистрации) и регистрационные данные юридического лица. Подпись руководителя юридического лица в списке скрепляется печатью юридического лица либо свидетельствуется нотариально);
• документ (информация), подтверждающий уплату регистрационного сбора и платы;
• при определении юридического адреса (местонахождения) в соответствующих решениях в регистрирующий орган дополнительно представляется согласие собственника (пользователя) либо соответствующий договор имущественного найма или иной договор;
• копия паспорта руководителя создаваемого юридического лица;
•  подлинник доверенности – если лицо действует на основании доверенности.
• ТСЖ — список собственников, принявших участие в учредительном собрании.

2. Подача документов в регистрационный орган: Подготовленные документы подаются в Министерство юстиции для официальной регистрации ТСЖ. С момента государственной регистрации ТСЖ, предыдущий управляющий или собственник передает ТСЖ все документы, обрабатывающие здания и окружающие земельные участки. Также необходимо провести проверку технического состояния этих объектов и принять письменное заключение об их состоянии.

1. Разработка плана работы: Определите основные направления деятельности и план работы на первый год.
2. Открытие банковского счета: Откройте счет в банке для управления финансами ТСЖ.

1. Ведение учета: Организуйте прозрачный учет всех финансовых операций.
2. Проведение регулярных собраний: Регулярно информируйте жильцов о ходе выполнения работ и финансовом состоянии ТСЖ.
3. Отчетность: Подготавливайте и представляйте отчеты о деятельности ТСЖ на общих собраниях.