Logo ur
Сайт администрируется Службой Юридической Помощи при Министерстве Юстиции Кыргызской Республики

Купля-продажа комнаты в коммуналках (семейных общежитиях): на что обратить внимание?

ID1674
Просмотров: 32
Актуально на: 21-06-2024
QR Code

Хотя коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, сделки с ними всё ещё встречаются на вторичном рынке жилья. Вот основные аспекты, которые нужно учитывать при покупке или продаже таких квартир.

Коммунальные квартиры и семейные общежития — это форматы жилья, где несколько семей или жильцов проживают в отдельных комнатах, но делят общие помещения, такие как кухня, ванная и туалет. Эти типы жилья обычно встречаются в старых фондах городов и представляют собой способ максимального использования ограниченного жилого пространства.

Хотя между «коммуналками» и семейными общежитиями существуют различия, в контексте этого обсуждения мы рассмотрим их совместно.

К общему имуществу относятся кухня, ванные и туалетные комнаты, коридоры, кладовки, прихожие, а также общие балконы. Это имущество находится в общей долевой собственности всех владельцев комнат.

Собственники комнат оплачивают расходы на содержание этих общих помещений.

Каждый собственник платит за содержание общих помещений пропорционально своей доле владения. Но часто соседи договариваются о распределении сами.

Если есть общеквартирные и индивидуальные приборы учета, каждая семья платит за свое потребление. В отсутствие счетчиков плата рассчитывается по нормативам на основе площади или числа зарегистрированных лиц.

Собственники не могут передать свою долю в праве собственности на общее имущество другим лицам или использовать его для личных нужд.

Продажа комнаты усложнена из-за права преимущественной покупки для других собственников. Продавец обязан письменно уведомить соседей о продаже, указав цену и другие условия сделки, и дать им возможность отказаться от покупки в нотариальной форме. Если соседи не проявят интерес, комнату можно продать другим лицам после истечения 30 дней с момента уведомления.

Согласие сособственников не нужно, если часть недвижимости является отдельным объектом с собственным входом и границами. Для подтверждения могут быть использованы технический паспорт, регистрация права собственности и другие документы. Регистрация продажи доли недвижимости возможна, если адреса других собственников неизвестны, при условии предоставления подтверждающего документа от справочного бюро или местной администрации.

Обратите внимание:

  1. Права на комнату в коммунальной квартире и права на долю в общем имуществе связаны: при продаже комнаты продается и доля в общем имуществе.
  2. Собственник комнаты не может:
    • Выделить и продать свою долю в общем имуществе отдельно от своей комнаты.
    • Передать свою долю в общем имуществе другому лицу без продажи комнаты.
  3. При продаже комнаты другие собственники в коммуналке имеют право первыми купить эту комнату на условиях, определенных законом.
  1. Юридическая чистота сделки:
    • Удостоверьтесь, что продавец действительно владеет правом собственности на комнату. Сверьте данные из удостоверения личности с информацией в договоре приватизации или купли-продажи.Если комната отчуждается впервые после приватизации, то необходимо нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимости от членов семьи, проживавших там на момент приватизации.
    • Запросите у продавца справку о наличии или отсутствии обременений на недвижимость.
    • Проверьте отсутствие долгов по коммунальным платежам и иных обременений.
  2. Состояние комнаты и общего имущества:
    • Осмотрите комнату, чтобы оценить её состояние и потребность в ремонте.
    • Также важно оценить состояние общих помещений (кухня, ванная, туалет), так как их ремонт будет ложиться на плечи всех собственников.
  3. Соседи:
    • Познакомьтесь с соседями, чтобы узнать, как они относятся к совместному проживанию и какие у них взаимоотношения.
    • Наличие конфликтов между соседями может существенно повлиять на комфорт проживания.
  4. Преимущественное право покупки:
    • Проверьте, не имеют ли другие собственники комнат в коммуналке преимущественного права на покупку комнаты.
    • Вам потребуется получить отказы от покупки от остальных собственников, если они имеют такое право.
  5. Правила и ограничения:
    • Уточните, какие правила и ограничения (например, по ремонту, изменению помещений или шуму) существуют в данной коммуналке.
  6. Регистрация и переоформление:
    • Убедитесь, что вы сможете зарегистрироваться в приобретенной комнате, если это необходимо.
    • После покупки необходимо своевременно переоформить все документы на ваше имя.

При покупке комнаты в коммунальной квартире важно тщательно подходить к проверке всех аспектов, чтобы избежать будущих правовых и бытовых проблем.




    Похожие вопросы