Потеря документов на дом или земельный участок — это проблема, с которой, однако, можно справиться. Без наличия соответствующих документов владелец сталкивается с ограничениями в управлении своим имуществом. Например, он не сможет продать, подарить или сдать в аренду свой дом или участок. В этой статье мы расскажем, как владелец может восстановить документы и вернуть полный контроль над своей недвижимостью.
Документы на недвижимость можно разделить на три категории:
- Правоустанавливающие документы — это документы, подтверждающие ваше право собственности, такие как договор купли-продажи, дарения, мены, решения суда, решения уполномоченного органа (местная государственная администрация, ОМСУ) о предоставлении земельного участка и приватизационные документы (свидетельство или решение).
- Правоудостоверяющие документы: государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, государственный акт о праве бессрочного (без указания срока) пользования земельным участком, удостоверение на право временного пользования земельным участком или договор аренды, свидетельство о праве частной собственности на земельный участок.
- Техническая документация: Технический паспорт, технический план, кадастровый паспорт, выписка из Единого государственного реестра прав с техническими характеристиками объекта.
Для восстановления документов начните с получения справки из Единого государственного реестра прав, которая укажет на первоначальные документы, зарегистрированные права и их источник:
- Обратитесь в “Кадастр” для получения выписки из Единого государственного реестра прав о вашей недвижимости.
- В справке будет указано, на основании каких документов было зарегистрировано право собственности и кто эти документы выдавал
Чтобы получить дубликат документа, физические и юридические лица должны подать заявление о выдаче дубликата в местный регистрационный орган, который выдал оригинал. Также необходимо предъявить объявление о недействительности утерянного правоудостоверяющего документа, опубликованное в одной из следующих газет — «Кыргыз Туусу», «Слово Кыргызстана», «Эркин-Тоо».
За выдачу дубликатов документов взимается государственная пошлина. Уточните размер пошлины в зависимости от типа документа и организации.
Местный регистрационный орган в течение семи рабочих дней с момента принятия заявления и публикации в средствах массовой информации производит оформление дубликата правоудостоверяющего документа.
На первой странице обоих экземплярах дубликата правоудостоверяющего документа проставляется штамп местного регистрационного органа с указанием даты выдачи дубликата и номера, даты выдачи утерянного правоудостоверяющего документа.
После получения дубликатов обязательно обеспечьте их надежное хранение.