Доля в недвижимости – это часть имущества, которая принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. Важно различать долевую и совместную собственность. В случае долевой собственности каждому из владельцев принадлежит конкретная доля имущества, выраженная в виде дроби (например, ½, ⅓, ¼ квартиры и т.д.). Совместная же собственность предполагает, что доли владельцев не выделены. Например, квартира, приобретенная супругами, считается их совместной собственностью, если между ними не заключен брачный контракт, определяющий иной порядок владения.
Причины возникновения долевой собственности могут быть различными. Квартира может быть унаследована несколькими родственниками, супруги могут разделить имущество на доли в случае развода, или же долевая собственность может возникнуть в результате совместной покупки недвижимости несколькими лицами.
Продажа своей доли в квартире имеет свои особенности и требует учета определенных нюансов, которые мы рассмотрим в этой статье.
- Общее правило: Для продажи доли необходимо согласие всех совладельцев. Отсутствие такого согласия может привести к необходимости решения вопроса через суд.
- Исключение: Если ваша доля недвижимости является отдельным объектом с собственным входом и границами, согласие сособственников не требуется. Наличие отдельных документов, таких как технический паспорт и регистрация права собственности, подтверждает вашу возможность продажи без дополнительных согласований.
- Оформите письменное уведомление для всех сособственников о вашем намерении продать долю, уточнив цену и условия предложения. Это действие предоставляет им преимущественное право покупки.
Сособственники имеют месяц на принятие решения о покупке вашей доли. Если они откажутся или не отреагируют, вы можете продолжить продажу третьим лицам.
- Подготовьте необходимые документы для продажи, включая договор купли-продажи, который можно удостоверить у нотариуса после истечения месяца, если другие сособственники не воспользовались своим правом.
Заключите договор купли-продажи с покупателем. В случае отказа сособственников воспользоваться своим правом или их бездействия, договор может быть удостоверен нотариусом.
- Регистрируйте переход права собственности в соответствующем государственном реестре. Если другие сособственники поддержали продажу, их согласие также необходимо предоставить при регистрации сделки.
- После успешной регистрации сделки и получения подтверждения о переходе права собственности сделка считается завершенной.