Ипотечная квартира — это собственность заемщика, а не банка. Заемщик является собственником квартиры и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако для продажи или дарения квартиры требуется согласие банка, так как на недвижимость наложен залог.
Передача права собственности на квартиру возможна двумя способами:
- Продажа квартиры с согласия залогодержателя (банка), включая передачу оставшегося долга по ипотеке на нового владельца.
- Досрочное погашение ипотечного долга, снятие залога и последующая продажа квартиры.
Первым делом изучите условия вашего ипотечного договора. В договоре должны быть указаны правила продажи заложенной недвижимости, включая необходимость получения согласия банка на сделку.
Обратитесь в банк с запросом на продажу квартиры. Банк рассмотрит ваше обращение и может потребовать дополнительные документы для оценки ситуации. Обычно банки соглашаются на продажу, если от этого не страдает их интерес и покрытие оставшегося долга гарантировано.
Банк может потребовать провести оценку квартиры профессиональным оценщиком для определения ее рыночной стоимости. Это необходимо для установления суммы, достаточной для покрытия остатка долга по ипотеке.
Когда у вас будет согласие банка и известна оценочная стоимость квартиры, можно начать поиск покупателя. Вы можете использовать услуги риэлтора или разместить информацию о продаже на специализированных платформах и в социальных сетях.
Когда покупатель найден, необходимо обсудить условия сделки, включая цену и порядок расчетов. Покупатель должен быть готов выплатить сумму, достаточную для погашения оставшегося ипотечного долга, а также возможную комиссию банка за досрочное погашение.
Сделка по продаже квартиры должна проходить через банк или с его участием. Все детали сделки, включая передачу денег, должны быть согласованы с кредитной организацией.
Обычно деньги от покупателя поступают на счет в банке. Деньги хранятся в специальной ячейке банка до тех пор, пока не будут направлены на погашение остатка по ипотеке. После этого банк выдаёт документы для снятия залога. А оставшаяся сумма будет выдана продавцу.
После полного погашения ипотеки и проведения расчетов с покупателем, необходимо зарегистрировать переход права собственности в госучреждении “Кадастр”. Это последний этап, после которого покупатель становится полноправным владельцем квартиры.
Убедитесь, что все документы находятся в порядке, и что все обязательства перед банком и покупателем выполнены. После этого можно считать продажу квартиры завершенной.