Logo ur
Сайт администрируется Службой Юридической Помощи при Министерстве Юстиции Кыргызской Республики

Как продать ипотечную квартиру?

ID1525
Просмотров: 15
Актуально на: 15-05-2024
QR Code

Ипотечная квартира — это собственность заемщика, а не банка. Заемщик является собственником квартиры и имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако для продажи или дарения квартиры требуется согласие банка, так как на недвижимость наложен залог.

Передача права собственности на квартиру возможна двумя способами:

  1. Продажа квартиры с согласия залогодержателя (банка), включая передачу оставшегося долга по ипотеке на нового владельца.
  2. Досрочное погашение ипотечного долга, снятие залога и последующая продажа квартиры.

Первым делом изучите условия вашего ипотечного договора. В договоре должны быть указаны правила продажи заложенной недвижимости, включая необходимость получения согласия банка на сделку.

Обратитесь в банк с запросом на продажу квартиры. Банк рассмотрит ваше обращение и может потребовать дополнительные документы для оценки ситуации. Обычно банки соглашаются на продажу, если от этого не страдает их интерес и покрытие оставшегося долга гарантировано.

Банк может потребовать провести оценку квартиры профессиональным оценщиком для определения ее рыночной стоимости. Это необходимо для установления суммы, достаточной для покрытия остатка долга по ипотеке.

Когда у вас будет согласие банка и известна оценочная стоимость квартиры, можно начать поиск покупателя. Вы можете использовать услуги риэлтора или разместить информацию о продаже на специализированных платформах и в социальных сетях.

Когда покупатель найден, необходимо обсудить условия сделки, включая цену и порядок расчетов. Покупатель должен быть готов выплатить сумму, достаточную для погашения оставшегося ипотечного долга, а также возможную комиссию банка за досрочное погашение.

 

Сделка по продаже квартиры должна проходить через банк или с его участием. Все детали сделки, включая передачу денег, должны быть согласованы с кредитной организацией.

Обычно деньги от покупателя поступают на счет в банке. Деньги хранятся в специальной ячейке банка до тех пор, пока не будут направлены на погашение остатка по ипотеке. После этого банк выдаёт документы для снятия залога. А оставшаяся сумма будет выдана продавцу.

После полного погашения ипотеки и проведения расчетов с покупателем, необходимо зарегистрировать переход права собственности в госучреждении “Кадастр”. Это последний этап, после которого покупатель становится полноправным владельцем квартиры.

Убедитесь, что все документы находятся в порядке, и что все обязательства перед банком и покупателем выполнены. После этого можно считать продажу квартиры завершенной.




    Похожие вопросы