Logo ur
Сайт администрируется Службой Юридической Помощи при Министерстве Юстиции Кыргызской Республики

Как правильно купить земельный участок для застройки? 

ID1474
Просмотров: 36
Актуально на: 10-05-2024
QR Code

Выбор земельного участка для застройки — это ответственный шаг, который требует не только учета его местоположения и пригодности для строительства, но и тщательной проверки юридической чистоты. Прежде чем приступить к покупке, важно удостовериться, что у участка нет юридических проблем, которые могут повлечь за собой дополнительные расходы или даже потерю права собственности.

Вы нашли несколько земельных участков, которые кажутся вам подходящими. Первым шагом будет изучение информации в открытых источниках, чтобы эффективно отсеять неподходящие земельные участки и избежать лишних поездок. Запросите у владельцев кадастровый номер, который представляет собой серию цифр. 

  • Перейдите по ссылке: http://darek.kg/Map 
  • Введите кадастровый номер в поиск.
  • Изучите площадь участка, кадастровую стоимость, расположение участка и его форму, вид разрешенного использования участка. 

Также важно обратить внимание на окружающую инфраструктуру и потенциальное развитие территории. Свяжитесь с владельцами участка, уточните, какие объекты находятся поблизости, и оцените, как это может повлиять на будущее использование земли. Например, если рядом планируется промышленное производство, это может существенно повлиять на ваш выбор.

При осмотре земельного участка на местности для возможного строительства дома важно уделить внимание следующим аспектам:

  1. Доступ к коммуникациям: Уточните, есть ли доступ к необходимым коммуникациям, таким как электричество, вода, канализация и газ. Если коммуникации отсутствуют, выясните стоимость и возможности их подключения.
  2. Транспортная доступность: Оцените, насколько легко добраться до участка на автомобиле или общественном транспорте. Это особенно важно, если вы планируете ежедневные поездки на работу или по другим нуждам.
  3. Проекты развития территории: Узнайте о планах местных властей относительно развития инфраструктуры в этом районе. Будущее строительство дорог, промышленных объектов или других значительных сооружений может повлиять на ваше решение о покупке.
  4. Экологическая ситуация: Проверьте, нет ли вблизи источников загрязнения или объектов, которые могут негативно сказаться на здоровье и благополучии жителей.
  5. Оцените окружение: Во время осмотра участка осмотритесь вокруг и оцените виды из разных точек. Нежелательно соседство с гаражами, линиями электропередач, заброшенными зданиями и многоэтажными домами. 
  6. Поищите в интернете информации о текущих проблемах района, на территории которого собираетесь брать участок. И обязательно поговорите с местными жителями. Они расскажут много интересного.

Документ, устанавливающий право частной собственности на земельный участок, известен как Государственный акт. Из-за красного цвета переплета его в народе часто называют «Красной книгой». 

Начнем с того, что важно понять какая есть «книга» на земельный участок. В большинстве своем, это «красная книга», но бывает и такое, что продают дома которые построены на земельном участке с «зеленой» или даже с «синей книгой».

  • «Красная книга» – это право собственности на земельный надел. Оформлен в виде государственного акта на право частной собственности.
  • «Зеленая книга» – это право пользования и владения земельным наделом на срок от 5 до 49 лет. Тоже государственный акт, но название иное: «на право занятия земельным участком».
  • «Синяя книга» – это право пользования и владения сельскохозяйственными земельными угодьями. На таких участках строительство домов запрещено.

При изучении госакта важно понять, насколько заявленная площадь участка соответствует площади, указанной в документах. Возможно вам продают 8 соток, а по документам только половина юридически оформлена. Впоследствии, это может стать проблемой. Например, сосед будет думать, что это его территория и спор придется решать только в суде.

1. Запросите выписку и историю прав на недвижимость через систему «Тундук». Стоимость каждого документа составляет 152 сома. 

Выписка прав на недвижимое имущество

История прав на недвижимое имущество

Эти документы покажут имена владельцев, наличие обременений, и предоставят данные об участке, включая её назначение, кадастровый номер, площадь. Изучите, как часто сменялись владельцы – частые смены могут указывать на проблемы с участком. 

2. Правоустанавливающие документы:

Уточните, как продавец стал владельцем: через покупку, дарение или наследство. Попросите предоставить соответствующий документ. 

3. Согласие супруга(и):

Если продавец женат/замужем, убедитесь в наличии нотариально заверенного согласия супруга(и) на продажу участка или соглашения о разделе имущества.

  • Необходимо также выяснить, кто ранее владел участком. Важно знать количество предыдущих собственников и наличие у них юридических проблем. Проверьте, не имеют ли владельцы проблем с законом, в том числе записей в психоневрологических или наркологических учреждениях. 
  • Убедитесь, что собственник не находится в процессе развода или недавно разведен, так как это может влиять на право продажи земельного участка. Проверьте, не производился ли раздел имущества без согласия других владельцев, особенно если имущество было нажито в браке. 
  • Также важно узнать о всех умерших предыдущих собственниках и возможных наследниках, которые могут претендовать на участок. Особое внимание уделите наследственным делам: если недвижимость передается по завещанию одному наследнику и другой наследник может оспорить это в суде. 
  • Проверьте, было ли получено законное разрешение на продажу, если среди владельцев есть несовершеннолетние. Опекун не может без разрешения органа опеки совершать сделки с имуществом подопечного. 

Если вы решили купить земельный участок и согласовали цену, составьте соглашение о задатке. Оформите его письменно в двух экземплярах

  • Укажите в соглашении:
    • Размер задатка, обычно это не более 10% от стоимости объекта.
    • Полную цену объекта.
    • Точную дату окончательного расчета.
    • Все суммы должны быть указаны в сомах, иначе сделка может быть признана недействительной.

Важно:

  • Соглашение о задатке не требует нотариального заверения.
  • Не переводите задаток до заключения соглашения, так как это часто используется мошенниками.
  • Если покупатель отказывается от сделки после внесения задатка, сумма остается у продавца. Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть задаток вдвойне.

Проведите финальное оформление сделки у нотариуса. Деньги передаются после подписания договора, при личном присутствии всех сторон, включая супругов.

Необходимые документы:

  • Удостоверения личности всех сторон.
  • Нотариально заверенное согласие супруга(-и) продавца на продажу.

Проверьте в договоре:

  • Предмет сделки и точные характеристики имущества.
  • Адрес и кадастровый номер объекта.
  • Площадь земельного участка. 
  • Цену, условия оплаты и сроки, особенно если покупка в рассрочку.
  • ФИО и ИННы участников сделки.

Убедитесь, что все условия сделки четко прописаны в договоре, включая ответственность сторон, сроки и порядок передачи участка. 

  • Осуществите оплату согласно условиям договора.
  • Передайте деньги только после регистрации перехода права собственности в в госрегистре или через расчетный счет нотариуса для обеспечения безопасности транзакции. Вы также можете использовать банковские гарантии, такие как аккредитив или эскроу-счет.
*Аккредитив и эскроу-счет — это финансовые инструменты, используемые для обеспечения гарантий в сделках. Аккредитив гарантирует продавцу оплату при выполнении условий сделки, а эскроу-счет хранит деньги или имущество на нейтральной стороне до завершения всех условий транзакции. Оба инструмента минимизируют риски для сторон сделки.

  • Зарегистрируйте переход права собственности в Госрегистре. 
  • Получите свидетельство о праве собственности на ваше имя.




    Похожие вопросы