Приобретательная давность – это сложный юридический процесс, который позволяет человеку стать законным владельцем имущества через длительное и открытое владение без возражений законных владельцев. Чтобы лучше понять, как это работает, рассмотрим несколько примеров:
- Иногда правоустанавливающие документы на собственность могут быть не оформлены или потеряны. В таких случаях человек может законно приобрести имущество (купить, получить в дар и т.д.) без регистрации этих документов и официального оформления сделки.
- Друзья уехали в Россию 17 лет назад, сначала с целью работы, а после получения гражданства остались там на постоянной основе. Их дом в Кара-Балте они оставили на попечение знакомых, которым позже предложили забрать его себе, так как расходы на продажу превышали бы стоимость самого дома. Знакомые не спешили с оформлением, и сейчас связь с владельцами потеряна: звонки остаются без ответа, а письма возвращаются из-за отсутствия адресата.
- Иногда собственник имущества исчезает, оставляя после себя ценные вещи. Это может произойти, если человек или организация арендовали квартиру, территорию или гараж, внезапно уехали и не забрали свои личные вещи, такие как техника или украшения.
- Если вещь была украдена и передана добросовестному приобретателю, который не знал и не мог знать о ее происхождении.
Во всех этих случаях люди могут законно оформить права собственности, опираясь на приобретательную давность.
Приобретательная давность позволяет получить право собственности через длительное владение, если человек:
- Владеет имуществом открыто и непрерывно;
- Использует имущество как своё собственное;
- Не имеет официальных оснований на владение;
- Владеет недвижимостью в течение 15 лет и движимостью — 5 лет;
- Владеет добросовестно, без злоупотреблений.
Приобретательская давность не применяется к самовольным постройкам и не распространяется на земельные участки.
Признание права собственности по приобретательной давности возможно только через судебное разбирательство. Для этого нужно соблюсти условия давностного владения, составить и подать иск.
Теперь давайте пошагово рассмотрим процесс оформления собственности на имущество через приобретательную давность в судебном порядке.
Соберите все возможные доказательства того, что вы добросовестно и непрерывно владели имуществом в течение требуемого законом периода. Это могут быть свидетельские показания соседей, старые квитанции об оплате налогов на землю, фотографии участка на протяжении многих лет и любые другие документы, подтверждающие ваше владение.
Вам нужно будет подать иск в суд о признании за вами права собственности на имущество на основании приобретательной давности.
Вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Доказательства владения:
-
- Фотографии дома, квартиры или других имуществ на протяжении времени, подтверждающие ваше владение.
- Квитанции об оплате налогов, коммунальных платежей или других расходов, связанных с имуществом.
- Свидетельские показания соседей или местных жителей, подтверждающие ваше долгосрочное владение имуществом.
- Юридические документы:
- Заявление о признании права собственности на основе приобретательной давности.
- Исковое заявление в суд.
- Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт или другой документ).
- Юридические консультации:
- Заключение или совет юриста, специализирующегося на праве собственности, оценка возможности и перспективы признания права собственности.
- Судебные и регистрационные документы:
- Копии любых предыдущих судебных решений по вашему имуществу, если таковые имелись.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по имуществу перед государственными органами или третьими лицами.
- Подтверждение отсутствия правовых препятствий:
- Запросы в различные инстанции для подтверждения, что имущество не находится в аренде, залоге, не является предметом исков других лиц.
На суде вам предстоит доказать, что вы владели имуществом добросовестно и непрерывно в течение всего периода приобретательной давности. Подготовьте всех свидетелей и документы заранее.
Если суд удовлетворит ваш иск, вы получите решение суда, которое послужит основанием для государственной регистрации права собственности на имущество. Для этого вам нужно будет обратиться в органы кадастра судебным решением и заявлением о регистрации права собственности.
После успешной регистрации вам выдадут свидетельство о праве собственности на имущество, которое подтверждает ваш статус собственника имущества.