Если человек долгое время пользуется бесхозным (ничейным) имуществом, то со временем он имеет право стать его собственником и распоряжаться по своему усмотрению. Этот законный способ обретения собственности называется приобретательной давностью. Проще говоря, имущество приобретается вследствие того, что за время его использования владелец не объявился и не заявил своих прав на него. Однако для приобретения права собственности нужно иметь установленные законом основания.
Стать собственником бесхозного (ничейного) имущества по приобретательной давности может как физическое лицо, так и юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
- Непрерывный срок использования:
- Движимое имущество: 5 лет.
- Недвижимость: 15 лет.
- Нужно доказать постоянное использование, например, чеками, талонами или документами об эксплуатационном обслуживании.
- Если пользование имуществом временно приостанавливается (например, объект опечатывается), то течение срока прерывается.
2. Открытость владения:
Владение должно быть открытым и прозрачным для третьих лиц и органов власти. Способы подтверждения открытого владения:
- Договоры на обслуживание имущества:
- Примеры: газоснабжение, электроснабжение.
- Документы о постановке имущества на баланс:
- Примеры: автомобиль, электроинструмент.
- Задокументированные взаимодействия с органами власти:
- Примеры: получение разрешения на реконструкцию здания или другие официальные обращения.
3. Добросовестность владельца:
-
- Владение не должно нарушать чужие права.
- Владельцу не должно быть известно, кому принадлежит имущество.
- Подтверждается инвентарными карточками или планом приватизации.
- Для движимого имущества:
- Если все условия соблюдены (непрерывность, открытость, добросовестность), имущество автоматически переходит в собственность через 5 лет.
- Для недвижимости:
- Нужно подать исковое заявление в суд.
- Если прежний владелец неизвестен, проводится особое производство.
- Доказывать соблюдение всех условий должен тот, кто претендует на право собственности.
- Если возникают споры (например, заявляются права других лиц), суд рассматривает дело, уделяя внимание следующим вопросам:
- Был ли известен прежний собственник?
- Пользовался ли истец своими правами на имущество?
- Оспаривались ли права владения?
- После положительного решения суда новый владелец может зарегистрировать право собственности на недвижимость в госрегистре.
-
Если суд вынес решение не в пользу претендента, он имеет право обратиться в вышестоящую судебную инстанцию для обжалования.