Договор дарения — это распространенный метод бесплатной передачи имущества, который позволяет дарителю при своей жизни передать имущество в собственность другому лицу. Этот метод популярен, поскольку оформление дарственной отличается простотой и не предполагает возмездности. Давайте разберемся, когда и как правильно оформлять договор дарения, чем он отличается от других способов передачи имущества, и какие существуют риски при этом.
Договор дарения — это юридический документ, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) имущество в качестве подарка без какого-либо встречного предоставления. То есть, это договор, по которому одаряемый получает что-то бесплатно.
Договор дарения обычно оформляется в следующих случаях:
- Передача имущества в рамках семьи: Наиболее часто дарение используется для передачи недвижимости, транспортных средств или ценных предметов между близкими родственниками.
- Подарки на особые случаи: Юбилеи, свадьбы или другие значимые события могут быть поводом для оформления договора дарения.
- Желание избежать налоговых или правовых сложностей после смерти: Некоторые предпочитают передать имущество при жизни, чтобы избежать сложностей с наследованием.
Завещание: В отличие от дарения, завещание вступает в силу только после смерти завещателя и может быть изменено или отменено в любое время до этого.
Купля-продажа и мена: Эти формы предусматривают взаимные обязательства сторон, в то время как дарение предполагает передачу имущества без получения встречного вознаграждения.
Договор дарения имеет ряд юридических преимуществ, которые делают его привлекательным инструментом для передачи имущества:
- Юридическая простота: Сравнительно небольшое количество требований к оформлению делает договор дарения более доступным и менее бюрократическим, чем другие виды сделок, например, купля-продажа.
- Избежание налоговых обязательств: Дарения между близкими родственниками освобождаются от подоходного налога, что может быть значительной экономической выгодой.
- Немедленная передача прав: Договор дарения позволяет немедленно перевести права собственности на одаряемого, что упрощает и ускоряет процесс передачи имущества.
- Избежание проблем с наследованием: Поскольку имущество передается при жизни дарителя, это помогает избежать сложностей и споров, связанных с наследованием после его смерти.
- Оформление особых условий: Договор дарения может включать специальные условия, например, право пожизненного пользования дарителя имуществом, что обеспечивает гибкость в удовлетворении его потребностей.
- Правовая защита одаряемого: После оформления договора и передачи имущества права одаряемого на подаренное имущество защищены законом, что предотвращает возможные попытки отмены дарения или его оспаривания другими лицами.
- Защита имущества от раздела: Имущество, полученное в дар остаётся в личной собственности одаряемого супруга и не включается в общий брачный актив, который делится при разводе. Супруги могут использовать дарение как способ защиты определенных активов от возможного будущего раздела, что является стратегией для защиты значимого личного или родового имущества.
Договор дарения, несмотря на свою привлекательность как способ бесплатной передачи имущества, имеет ряд потенциальных рисков, которые стоит учитывать:
- Необратимость сделки: Одним из основных рисков является то, что после выполнения договора дарения, он практически всегда является необратимым. Отменить договор можно лишь в исключительных случаях, об этом у нас есть другой материал:
- Возможность оспаривания договора: Договор дарения может быть оспорен другими наследниками или заинтересованными сторонами, особенно если они считают, что договор был заключен недобросовестно или когда даритель не был в состоянии оценить последствия своих действий (например, из-за болезни).
- Финансовая нестабильность дарителя: Если после дарения финансовое положение дарителя ухудшится, он не сможет вернуть подаренное имущество, что может привести к нежелательным личным обстоятельствам.
Шаг 1: Подготовьте документы
Прежде всего, определите тип имущества, которое будет передано в дар, и подготовьте соответствующие документы:
- Для движимого имущества: Подготовьте опись имущества и его оценочную стоимость. .
- Для недвижимого имущества: Соберите правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как госакт о праве на частную собственность
Шаг 2: Определите форму договора
- Устное соглашение: Если дарение не превышает 10 расчетных показателей и предмет дара передается непосредственно в момент дарения (например, личные вещи), договор может быть заключен устно.
- Письменная форма: Если дар предоставляется юридическим лицом и его стоимость значительна, или если договор содержит обещание о дарении в будущем, необходимо составить договор в простой письменной форме. Включите полные данные дарителя и одаряемого, описание дара, условия и дату его передачи.
- Государственная регистрация: Договор дарения недвижимости требует обязательной государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения. Обратитесь в соответствующие регистрационные органы для оформления перехода права собственности.
Шаг 3: Передача дара
Осуществите передачу дара одним из следующих способов:
- Непосредственная передача: Вручите имущество одаряемому лично.
- Символическая передача: В случае, когда непосредственная передача невозможна (например, при передаче автомобиля), вручение ключей может служить символом передачи.
- Передача правоустанавливающих документов: Для недвижимости и других видов имущества, требующих регистрации, передайте все необходимые документы, подтверждающие право собственности.
Шаг 4: Завершение процедуры
Убедитесь, что все условия договора выполнены и права собственности на дар перешли к одаряемому. Для недвижимости не забудьте зарегистрировать переход права в соответствующих регистрационных органах.